Opvallend aan deze woning
WOZ steeg 161% sinds 2014, naar €415.000 in 2025
Dit appartement uit 1965 in Osdorp-Midden zag de WOZ-waarde meer dan verdubbelen sinds 2014, van €159.000 naar €415.000. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde 14,3% omhoog.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baden Powellweg 163
1069LE Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Zuid in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1965
- WOZ-waarde
- € 415.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.716
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-ZuidOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 415.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.716/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 88 m²
Het woonoppervlak bedraagt 88 m², met een bouwjaar van 1965. Dat maakt het pand 61 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €4.716 per m². Dit is een afgeleide waarde op basis van de getaxeerde WOZ en het BAG-oppervlak.
Geen funderingsrisico volgens KCAF
De fundering valt in zone 'schoon' en 0% van de panden in deze zone is gebouwd vóór 1970. Dat wijst op een laag risicoprofiel voor funderingsproblemen.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (€159.000) tot 2025 (€415.000). Tussen 2019 en 2020 bleef de waarde gelijk op €287.000.
Osdorp-Midden
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in Zuidwestkwadrant-Zuid en Osdorp-Midden.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er in de verkoopstukken informatie over eventuele funderingsherstel of -onderzoek, ondanks de 'schone' KCAF-zone?
- Wat is de energielabel-status van dit appartement uit 1965 en zijn er recente isolatiemaatregelen genomen?
- Welke VvE-stukken (jaarrekening, meerjarenonderhoudsplan, vergaderverslagen) zijn beschikbaar ter inzage?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de forse WOZ-stijging van 14,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente onderhoudswerkzaamheden aan dak, installaties of gevel gedocumenteerd sinds de bouw in 1965?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 163?
De WOZ-waarde van Baden Powellweg 163 is € 415.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.716 per m².
Uit welk jaar stamt Baden Powellweg 163 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baden Powellweg 163 gebouwd in 1965 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 163 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 363.000 naar € 415.000, een stijging van 14,3%.
Ligt Baden Powellweg 163 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →