Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 32 m² staat in een fundering-aandachtsgebied
Het pand dateert uit 1965 en valt in een gebied waar vrijwel alle bebouwing (100%) van vóór 1970 is, wat volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied geldt. Dat zegt niets over de huidige staat van dít appartement, maar is wel een concreet punt om bij de verkoper na te vragen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baden Powellweg 263A-11
1069LH Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Zuid in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 32 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1965
- WOZ-waarde
- € 269.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.406
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-ZuidOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 269.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.406/m²
WOZ per vierkante meter (32 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1965
Het woonoppervlak bedraagt 32 m², in een gebouw dat nu 61 jaar oud is.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 235.000 euro in 2023 naar 269.000 euro in 2025, een stijging van 14,5%.
Prijs per vierkante meter
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dit neer op 8.406 euro per m².
Fundering als aandachtspunt
Het pand ligt in een zone die het KCAF aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Osdorp-Midden
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Osdorp-Midden.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de fundering van dit pand, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de verklaring voor de stijging van de WOZ-waarde van 235.000 naar 269.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent onderhoudswerkzaamheden of renovaties aan dak, installaties of gevel uitgevoerd?
- Wat zijn de servicekosten en hoe is de VvE financieel en organisatorisch geregeld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 263A-11?
De WOZ-waarde van Baden Powellweg 263A-11 is € 269.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.406 per m².
Uit welk jaar stamt Baden Powellweg 263A-11 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baden Powellweg 263A-11 gebouwd in 1965 en heeft het een woonoppervlak van 32 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 263A-11 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 235.000 naar € 269.000, een stijging van 14,5%.
Ligt Baden Powellweg 263A-11 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →