Opvallend aan deze woning
Piepklein appartement van 25 m² in gebouw uit 1965
Dit appartement in Osdorp-Midden meet slechts 25 vierkante meter en staat in een gebouw uit 1965 dat volledig in een funderingsaandachtsgebied ligt. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 15,2 procent naar 242.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baden Powellweg 263B-12
1069LH Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Zuid in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 25 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1965
- WOZ-waarde
- € 242.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.680
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-ZuidOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 242.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.680/m²
WOZ per vierkante meter (25 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact woonoppervlak
Het appartement heeft een woonoppervlak van 25 m², wat het een van de kleinere zelfstandige woonruimtes in de buurt maakt.
Bouwjaar en leeftijd
Het pand dateert uit 1965 en is daarmee 61 jaar oud. Het gebouw valt onder het gebruiksdoel woonfunctie.
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om in verkoopstukken naar funderingsinformatie te vragen, geen vaststaand probleem.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van 210.000 euro in 2023 naar 242.000 euro in 2025, een stijging van 15,2%. Per vierkante meter komt dat in 2025 neer op 9.680 euro.
Osdorp-Midden
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeuren in Osdorp-Midden.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1965?
- Wat zijn de servicekosten en wat omvat de VvE-bijdrage voor dit appartement?
- Is er een onderhoudsplanning of meerjarenonderhoudsbegroting van de VvE beschikbaar?
- Hoe is de 25 m² precies ingedeeld en is er sprake van een slaapkamer of alkoof?
- Zijn er bekende gebreken of renovaties aan het gebouw sinds de bouw in 1965?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 263B-12?
De WOZ-waarde van Baden Powellweg 263B-12 is € 242.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.680 per m².
Uit welk jaar stamt Baden Powellweg 263B-12 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baden Powellweg 263B-12 gebouwd in 1965 en heeft het een woonoppervlak van 25 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 263B-12 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 210.000 naar € 242.000, een stijging van 15,2%.
Ligt Baden Powellweg 263B-12 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →