Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 131% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement liep op van 244.500 euro in 2014 naar 565.000 euro in 2025, een stijging van 131,1%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 10,4% omhoog. Het appartement uit 2007 staat in een fundering-schone zone zonder bebouwing van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baden Powellweg 40C
1069LK Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Noord in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 117 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2007
- WOZ-waarde
- € 565.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.829
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-NoordOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 565.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.829/m²
WOZ per vierkante meter (117 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2007, 117 m² woonoppervlak
Het appartement is met 19 jaar relatief jong en valt daarmee buiten de typische vooroorlogse funderingsproblematiek.
WOZ-waarde 4.829 euro per m²
Dit is de afgeleide waarde per vierkante meter op basis van de WOZ-waarde 2025 van 565.000 euro.
Fundering: schone zone
Volgens KCAF-gegevens ligt het pand in een zone zonder funderingsrisico, met 0% bebouwing van vóór 1970 in de omgeving.
Gestage WOZ-stijging over elf jaar
De WOZ-reeks laat vrijwel ieder jaar een stijging zien, van 244.500 euro in 2014 tot 565.000 euro in 2025, met een kleine dip in 2018.
Osdorp-Midden
Cijfers over veiligheid, verkeer en politiek in Zuidwestkwadrant-Noord, Osdorp-Midden.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke bouwtechnische keuring of recent onderhoudsrapport is er beschikbaar uit 2007 of later?
- Is er een VvE actief voor dit appartementencomplex en wat zijn de bijdragen en reserves?
- Wat verklaart de relatief grote WOZ-stijging van 10,4% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of het KCAF recentere funderingsonderzoeken bekend voor dit specifieke pand?
- Is er overlast van wegverkeer of buren gemeld voor dit adres, gezien de 14% en 11% hinderpercentages in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 40C?
De WOZ-waarde van Baden Powellweg 40C is € 565.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.829 per m².
Uit welk jaar stamt Baden Powellweg 40C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baden Powellweg 40C gebouwd in 2007 en heeft het een woonoppervlak van 117 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 40C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 512.000 naar € 565.000, een stijging van 10,4%.
Ligt Baden Powellweg 40C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →