Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 130% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 253.500 euro in 2014 naar 583.000 euro in 2025, een stijging van 130%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 10,2% bij. Een scherpe opmars in een buurt die zelf nog onder het Amsterdamse gemiddelde scoort op leefbaarheid.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baden Powellweg 38D
1069LK Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Noord in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 122 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2007
- WOZ-waarde
- € 583.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.779
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-NoordOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 583.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.779/m²
WOZ per vierkante meter (122 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2007
Het appartement is 19 jaar oud en valt daarmee buiten de categorie vooroorlogse bouw waar funderingsproblemen vaker spelen.
122 m² woonoppervlak
Met een WOZ-waarde van 583.000 euro in 2025 komt dat neer op 4.779 euro per vierkante meter.
Geen funderingsrisico volgens KCAF
De zone staat geregistreerd als schoon, met 0% van de panden gebouwd vóór 1970.
Forse waardestijging over elf jaar
De WOZ-waarde steeg van 253.500 euro in 2014 naar 583.000 euro in 2025, een toename van 130%.
Osdorp-Midden
Osdorp-Midden laat een dalende misdaadcijfer zien, al blijft de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er sinds de bouw in 2007 onderhoud of renovatie aan het gebouw uitgevoerd en zo ja, welk?
- Wat zijn de laatste VvE-stukken en hoe staat de reservepot ervoor?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 10,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende geluids- of verkeershinderklachten in of rond het complex?
- Welke garanties of keurmerken gelden nog voor de bouwkundige staat gezien het bouwjaar 2007?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 38D?
De WOZ-waarde van Baden Powellweg 38D is € 583.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.779 per m².
Uit welk jaar stamt Baden Powellweg 38D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baden Powellweg 38D gebouwd in 2007 en heeft het een woonoppervlak van 122 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 38D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 529.000 naar € 583.000, een stijging van 10,2%.
Ligt Baden Powellweg 38D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →