Opvallend aan deze woning
Dit appartement van 25 m² staat in een funderingsaandachtsgebied
Het pand aan de Baden Powellweg dateert uit 1965 en valt daarmee volledig onder de 100%-vooroorlogse-bouwnorm van KCAF voor dit aandachtsgebied. Dat betekent niet dat er iets mis is met de fundering, maar het is wel een vraag die bij een appartement van bijna zestig jaar oud op tafel hoort te komen.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Baden Powellweg 263B-15
1069LH Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Zuid in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 25 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1965
- WOZ-waarde
- € 242.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.680
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-ZuidOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 242.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.680/m²
WOZ per vierkante meter (25 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2020
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 25 m²
Het woonoppervlak is 25 vierkante meter, met gebruiksdoel wonen volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1965
Het pand is 61 jaar oud, gebouwd in een periode waarin veel Amsterdamse complexen in Osdorp verrezen.
WOZ-waarde steeg 15,2% in twee jaar
De WOZ-waarde ging van 210.000 euro in 2023 naar 242.000 euro in 2025, een stijging van 15,2%.
WOZ per vierkante meter: 9.680 euro
Op basis van de WOZ-waarde 2025 komt dat neer op 9.680 euro per vierkante meter woonoppervlak.
Osdorp-Midden
Osdorp-Midden kent een verbeterende leefbaarheid, al blijft die onder het landelijk gemiddelde.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er in de verkoopstukken informatie beschikbaar over de staat van de fundering?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat zijn de servicekosten en de bijdrage aan de VvE voor dit appartement?
- Welke onderhoudsplannen heeft de VvE voor de komende jaren vastgelegd?
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1965?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 263B-15?
De WOZ-waarde van Baden Powellweg 263B-15 is € 242.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.680 per m².
Uit welk jaar stamt Baden Powellweg 263B-15 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Baden Powellweg 263B-15 gebouwd in 1965 en heeft het een woonoppervlak van 25 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Baden Powellweg 263B-15 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 210.000 naar € 242.000, een stijging van 15,2%.
Ligt Baden Powellweg 263B-15 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →