Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 9,9% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 334.000 euro in 2023 naar 367.000 euro in 2025, een stijging van 9,9%. Een relevant gegeven om mee te nemen in de prijsonderhandeling.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Dr. E. Boekmanstraat 21A
1069KS Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Zuid in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 54 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2009
- WOZ-waarde
- € 367.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.796
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-ZuidOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 367.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.796/m²
WOZ per vierkante meter (54 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2009
Dit appartement is 17 jaar oud en valt daarmee buiten de categorie vooroorlogse bouw waar funderingsproblemen vaker spelen.
54 m² woonoppervlak
De WOZ-waarde van 367.000 euro in 2025 komt neer op 6.796 euro per vierkante meter.
Schone funderingszone
Kadaster Collectief Funderingsonderzoek typeert de zone als schoon, met 0% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling 2023-2025
De waarde liep op van 334.000 euro (2023) via 327.000 euro (2024) naar 367.000 euro (2025).
Osdorp-Midden
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Zuidwestkwadrant-Zuid.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er sinds de bouw in 2009 onderhoud of renovatie aan het pand uitgevoerd en zo ja, welk?
- Wat is de VvE-bijdrage en wat staat er in de laatste jaarrekening en het meerjarenonderhoudsplan?
- Welke specifieke oorzaak had de WOZ-stijging van 9,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de gemeente of het Kadaster funderingsonderzoeken bekend specifiek voor dit pand, ondanks de schone zonering?
- Hoe is de geluidshinder van wegverkeer (14% in de wijk) merkbaar in en rond deze specifieke woning?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Dr. E. Boekmanstraat 21A?
De WOZ-waarde van Dr. E. Boekmanstraat 21A is € 367.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.796 per m².
Uit welk jaar stamt Dr. E. Boekmanstraat 21A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Dr. E. Boekmanstraat 21A gebouwd in 2009 en heeft het een woonoppervlak van 54 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Dr. E. Boekmanstraat 21A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 334.000 naar € 367.000, een stijging van 9,9%.
Ligt Dr. E. Boekmanstraat 21A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →