Opvallend aan deze woning
23 m² en officieel een woonfunctie, niet zomaar een parkeerplek
Funda noemt dit object parkeergelegenheid, maar in het BAG-register staat het geregistreerd met gebruiksdoel woonfunctie op 23 m². Die discrepantie is precies het soort detail dat je voor aankoop wilt uitzoeken bij de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Johan Hofmanstraat 260B
1069KE Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Zuid in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 23 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2009
- WOZ-waarde
- € 163.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.087
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Parkeergelegenheid
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-ZuidOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 163.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.087/m²
WOZ per vierkante meter (23 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2019
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Klein oppervlak, nieuwbouw
Het pand is 23 m² groot en dateert uit 2009, met een leeftijd van 17 jaar. Dat maakt het een relatief jong object binnen de buurt.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van €128.000 in 2023 naar €163.000 in 2025, een stijging van 27,3%. Per vierkante meter komt dat neer op €7.087 in 2025.
Schone funderingszone
Volgens KCAF-data ligt het pand in een zone zonder funderingsrisico, met 0% kans op funderingsproblemen uit de periode vóór 1970. Dit is geen garantie, maar wel een gunstig signaal.
Afwijkende typering
Funda classificeert het object als parkeergelegenheid, terwijl het BAG-register een woonfunctie vermeldt. Vraag de makelaar naar de exacte bestemming en het gebruik van de ruimte.
Osdorp-Midden
Osdorp-Midden laat een dalende criminaliteit en een langzaam verbeterende leefbaarheid zien.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Waarom staat dit object bij Funda geregistreerd als parkeergelegenheid terwijl het BAG-register een woonfunctie vermeldt?
- Is de ruimte van 23 m² daadwerkelijk bewoonbaar en zijn er voorzieningen zoals water en elektra aanwezig?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 27,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de bouw in 2009 funderingsgegevens vastgelegd die relevant zijn voor dit specifieke object?
- Is er een VvE of opstalvereniging verbonden aan dit adres en wat zijn de bijbehorende kosten?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Johan Hofmanstraat 260B?
De WOZ-waarde van Johan Hofmanstraat 260B is € 163.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.087 per m².
Uit welk jaar stamt Johan Hofmanstraat 260B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Johan Hofmanstraat 260B gebouwd in 2009 en heeft het een woonoppervlak van 23 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Johan Hofmanstraat 260B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 128.000 naar € 163.000, een stijging van 27,3%.
Ligt Johan Hofmanstraat 260B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →