Opvallend aan deze woning
De WOZ-waarde steeg in twee jaar tijd met 20,8%
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van dit appartement van 331.000 naar 400.000 euro, een stijging van 20,8%. Daarmee ligt de waardeontwikkeling van dit pand duidelijk boven wat je bij een gestage groei zou verwachten.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Lederambachtstraat 274
1069HM Amsterdam, Zuidwestkwadrant-Noord in de Osdorp-Midden
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1962
- WOZ-waarde
- € 400.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.250
- Funderingszone
- Aandachtsgebied88% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Zuidwestkwadrant-NoordOsdorp-Midden
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 400.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.250/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1962
Het appartement heeft een woonoppervlak van 64 m2 en is gebouwd in 1962, met een leeftijd van 64 jaar.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. In deze buurt is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 6.250 euro per vierkante meter.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 126.500 naar 400.000 euro, een toename van 216,2%.
Osdorp-Midden
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Zuidwestkwadrant-Noord.
- 46misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -5.3% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 14%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 31.1% · GL-PvdA 17.9% · PVV 11.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 20,8% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd?
- Wat zijn de afspraken en financiële situatie van de VvE, indien van toepassing?
- Zijn er bekende gebreken of achterstallig onderhoud die niet uit de verkoopstukken blijken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Lederambachtstraat 274?
De WOZ-waarde van Lederambachtstraat 274 is € 400.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.250 per m².
Uit welk jaar stamt Lederambachtstraat 274 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Lederambachtstraat 274 gebouwd in 1962 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Lederambachtstraat 274 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 331.000 naar € 400.000, een stijging van 20,8%.
Ligt Lederambachtstraat 274 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Midden
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Midden →