Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 156% sinds 2014, van €117.000 naar €300.000
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1961 is sinds 2014 meer dan verdubbeld: van €117.000 naar €300.000 in 2025, een stijging van 156,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 18,6% bij. Een duidelijk signaal om de waardeontwikkeling in de buurt te checken bij de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Boutenburg 9
1068XZ Amsterdam, Wildeman in de Osdorp-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 64 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 300.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.688
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WildemanOsdorp-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 300.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.688/m²
WOZ per vierkante meter (64 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1961 en telt 64 m² woonoppervlak.
Fundering: aandachtsgebied
De woning ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingen; 100% van de panden in deze zone is van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand, maar is wel een vraag waard aan de verkopend makelaar.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €4.688 per m².
Status en locatie
Het appartement staat te koop (gezien okt 2026) en ligt in de buurt Wildeman, wijk Osdorp-Oost, Amsterdam.
Osdorp-Oost
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Osdorp-Oost.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.4% · GL-PvdA 20.3% · D66 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de WOZ-stijging van 18,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 65-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties uitgevoerd aan dak, installaties of fundering?
- Wat zijn de servicekosten en is er een VvE met meerjarenonderhoudsplan?
- Welke documentatie is er over de bouwkundige staat van dit appartement uit 1961?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Boutenburg 9?
De WOZ-waarde van Boutenburg 9 is € 300.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.688 per m².
Uit welk jaar stamt Boutenburg 9 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Boutenburg 9 gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 64 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Boutenburg 9 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 253.000 naar € 300.000, een stijging van 18,6%.
Ligt Boutenburg 9 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Oost →