Opvallend aan deze woning
Nieuwbouwappartement met een WOZ-waarde die in twee jaar tijd verdrievoudigde
Dit appartement uit 2026 is spiksplinternieuw, maar de WOZ-waarde vertelt een ander verhaal: van €75.000 in 2023 naar €285.000 in 2025, een stijging van 280%. Dat patroon past bij een pand dat destijds nog als bouwgrond of in aanbouw werd gewaardeerd en inmiddels als volwaardige woning op de kaart staat.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Don Boscostraat 411
1068TH Amsterdam, Osdorpplein e.o. in de Osdorp-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 285.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.191
- Type
- Appartement
- Buurt
- Osdorpplein e.o.Osdorp-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 285.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.191/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2026
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is dus net oplevering, met een woonoppervlak van 68 m².
WOZ-waarde flink opgelopen
De WOZ-waarde steeg van €75.000 in 2023 naar €285.000 in 2025, een toename van 280%. Dat komt neer op €4.191 per m² in 2025.
Woonfunctie, geen bijzonderheden bekend
Het gebruiksdoel is woonfunctie. Over funderingstype of -risico's zijn in de BAG-gegevens geen signalen opgenomen.
Ligging in Osdorp-Oost
Het adres valt in de buurt Osdorplein e.o., binnen de wijk Osdorp-Oost in Amsterdam.
Osdorp-Oost
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over Osdorp-Oost.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.4% · GL-PvdA 20.3% · D66 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Kunt u de opleverdatum en de bijbehorende garantietermijnen van de nieuwbouw delen?
- Waarom is de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 met 280% gestegen en welke waarderingsgrondslag is daarbij gebruikt?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten of opleverkeuringen beschikbaar voor dit appartement?
- Is er een VvE actief en wat zijn de maandelijkse bijdragen en reserves voor dit complex?
- Welke afspraken zijn er over eventuele restpunten of opleverpunten die nog door de aannemer moeten worden afgehandeld?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Don Boscostraat 411?
De WOZ-waarde van Don Boscostraat 411 is € 285.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.191 per m².
Uit welk jaar stamt Don Boscostraat 411 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Don Boscostraat 411 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Don Boscostraat 411 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 75.000 naar € 285.000, een stijging van 280,0%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Oost →