Opvallend aan deze woning
Een splinternieuw appartement met een WOZ-sprong van 277%
Dit appartement in Osdorp-Oost is net opgeleverd in 2026 en heeft dus geen bewoningsgeschiedenis. De WOZ-waarde steeg van €84.000 in 2023 naar €317.000 in 2025, een stijging van 277,4% die de snelle gebiedsontwikkeling rond het Osdorpplein weerspiegelt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Don Boscostraat 483
1068TH Amsterdam, Osdorpplein e.o. in de Osdorp-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2026
- WOZ-waarde
- € 317.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 4.064
- Type
- Appartement
- Buurt
- Osdorpplein e.o.Osdorp-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 317.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 4.064/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2023
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw zonder voorgeschiedenis
Het appartement heeft bouwjaar 2026 en is daarmee bij oplevering nog niet bewoond geweest. Vraag de verkoper naar de opleverstatus en eventuele garantietermijnen.
78 m² woonoppervlak
De woning heeft een woonoppervlak van 78 vierkante meter, bestemd voor woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde van €4.064 per m²
Op basis van de WOZ-waarde van 2025 (€317.000) komt de waarde per vierkante meter uit op €4.064.
Forse WOZ-stijging in twee jaar
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €84.000 naar €317.000, een toename van 277,4%. Dit duidt vermoedelijk op herwaardering na oplevering van de nieuwbouw.
Osdorp-Oost
Osdorp-Oost laat een dalende criminaliteitstrend zien, met een leefbaarheid die nog onder het landelijk gemiddelde ligt maar sinds 2018 verbetert.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.4% · GL-PvdA 20.3% · D66 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de oplevering van het appartement volledig afgerond en welke garanties gelden er nog?
- Welke afwerkingsniveau en installaties zijn inbegrepen bij deze nieuwbouwwoning?
- Hoe is de forse stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025 precies tot stand gekomen?
- Zijn er nog bouw- of opleverpunten die in de verkoopstukken worden genoemd?
- Wat zijn de servicekosten en VvE-afspraken die bij dit appartement horen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Don Boscostraat 483?
De WOZ-waarde van Don Boscostraat 483 is € 317.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 4.064 per m².
Uit welk jaar stamt Don Boscostraat 483 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Don Boscostraat 483 gebouwd in 2026 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Don Boscostraat 483 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 84.000 naar € 317.000, een stijging van 277,4%.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Oost →