Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €441.000 in 2023 naar €550.000 in 2025, een stijging van 24,7%. Dat is opvallend fors voor een appartement dat pas in 2023 is opgeleverd.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Osdorpergracht 464C
1068HV Amsterdam, Osdorpplein e.o. in de Osdorp-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 80 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 550.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.875
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Osdorpplein e.o.Osdorp-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 550.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.875/m²
WOZ per vierkante meter (80 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is 3 jaar oud en meet 80 m² woonoppervlak.
Geen funderingsrisico
De fundering ligt in een schone zone zonder vooroorlogse bebouwing (0% voor 1970).
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €6.875 per m².
Woonfunctie, appartement
Het pand heeft een woonfunctie volgens het BAG-register en staat geregistreerd als appartement.
Osdorp-Oost
Osdorpplein e.o. laat een dalende criminaliteitstrend zien, al blijft de leefbaarheid onder het landelijk gemiddelde.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.4% · GL-PvdA 20.3% · D66 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Welke factoren verklaren de WOZ-stijging van 24,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bijzondere afspraken vastgelegd in de koop- of opleveringsdocumenten van de nieuwbouw uit 2023?
- Is er een VvE actief voor dit appartement en wat zijn de bijbehorende stukken?
- Wat is de erfpachtsituatie of eigendomssituatie van de grond onder het pand?
- Zijn er bekende klachten over wegverkeer- of burenhinder in dit specifieke gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 464C?
De WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 464C is € 550.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.875 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Osdorpergracht 464C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Osdorpergracht 464C gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 80 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 464C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 441.000 naar € 550.000, een stijging van 24,7%.
Ligt Nieuwe Osdorpergracht 464C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Oost →