Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 24,7% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 2023 ging van 441.000 euro in 2023 naar 550.000 euro in 2025, een stijging van 24,7%. Dat is een opvallend scherpe toename voor een woning die nog maar 3 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Osdorpergracht 474E
1068HV Amsterdam, Osdorpplein e.o. in de Osdorp-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 81 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 550.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.790
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Osdorpplein e.o.Osdorp-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 550.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.790/m²
WOZ per vierkante meter (81 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2021
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Het appartement is gebouwd in 2023 en dus 3 jaar oud. Het woonoppervlak bedraagt 81 vierkante meter.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 6.790 euro per vierkante meter.
Fundering: schone zone
Het pand valt in een fundering-kcaf-zone die als 'schoon' is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse bouw voor 1970.
Woonfunctie
Het gebruiksdoel volgens het BAG-register is woonfunctie, passend bij een regulier appartement.
Osdorp-Oost
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Osdorpplein e.o.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.4% · GL-PvdA 20.3% · D66 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat zijn de exacte oplever- en garantievoorwaarden van de nieuwbouw uit 2023?
- Zijn er bijzonderheden bekend over de VvE en de servicekosten voor dit appartement?
- Is er een recent taxatierapport beschikbaar dat de WOZ-stijging van 24,7% onderbouwt?
- Welke garanties of keuringen zijn afgegeven voor de fundering, ook al ligt het pand in een schone zone?
- Zijn er bouwtechnische rapporten beschikbaar uit de oplevering in 2023?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 474E?
De WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 474E is € 550.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.790 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Osdorpergracht 474E en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Osdorpergracht 474E gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 81 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 474E gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 441.000 naar € 550.000, een stijging van 24,7%.
Ligt Nieuwe Osdorpergracht 474E in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Oost →