Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 176 procent sinds 2014
Dit appartement uit 2013 werd in 2014 nog gewaardeerd op 241.000 euro, in 2025 op 666.000 euro. Een stijging van 176,3 procent in elf jaar, met een versnelling van 11,4 procent tussen 2023 en 2025 alleen al.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Osdorpergracht 656
1068HV Amsterdam, Osdorpplein e.o. in de Osdorp-Oost
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 115 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2013
- WOZ-waarde
- € 666.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 5.791
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Osdorpplein e.o.Osdorp-Oost
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 666.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 5.791/m²
WOZ per vierkante meter (115 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 2013, dertien jaar oud
Het appartement is relatief jong en valt daarmee buiten de meeste funderingsrisico's die bij vooroorlogse bouw spelen.
115 vierkante meter woonoppervlak
Dat komt neer op 5.791 euro WOZ-waarde per vierkante meter in 2025.
Funderingszone schoon
Volgens KCAF-data ligt 0 procent van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970, wat duidt op een laag funderingsrisico.
WOZ-waarde laatste jaren
Van 598.000 euro in 2023 naar 666.000 euro in 2025, een stijging van 11,4 procent in twee jaar tijd.
Osdorp-Oost
Osdorp-Oost laat een dalende misdaadcijfer zien, maar scoort nog onder het landelijk leefbaarheidsgemiddelde.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -12.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidonder het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: DENK 23.4% · GL-PvdA 20.3% · D66 13.9%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat zijn de exacte opleverdatum en bouwspecificaties uit de oorspronkelijke koop-/aannemingsovereenkomst van 2013?
- Zijn er sinds oplevering in 2013 verbouwingen of aanpassingen aan het appartement gedaan en zo ja, met welke vergunningen?
- Hoe is de WOZ-stijging van 11,4 procent tussen 2023 en 2025 onderbouwd door de gemeente, en wijkt dit af van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Is er een VvE actief voor dit appartement en wat is de staat van het reservefonds en het onderhoudsplan?
- Zijn er bekende geluids- of overlastklachten in de directe omgeving die te maken hebben met de 12 procent hinder van wegverkeer in de wijk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 656?
De WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 656 is € 666.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 5.791 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Osdorpergracht 656 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Osdorpergracht 656 gebouwd in 2013 en heeft het een woonoppervlak van 115 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Osdorpergracht 656 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 598.000 naar € 666.000, een stijging van 11,4%.
Ligt Nieuwe Osdorpergracht 656 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Osdorp-Oost
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Osdorp-Oost →