Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 39,6% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van €1.009.000 in 2023 naar €1.409.000 in 2025, een stijging van 39,6%. Sinds 2014 is de waarde zelfs met 265% toegenomen. Reden genoeg om te vragen wat hieraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Beethovenstraat 196-2
1077JZ Amsterdam, Prinses Irenebuurt in de Prinses Irenebuurt e.o.
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 129 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1961
- WOZ-waarde
- € 1.409.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.922
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Prinses IrenebuurtPrinses Irenebuurt e.o.
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.409.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.922/m²
WOZ per vierkante meter (129 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1961
Dit appartement in de Prinses Irenebuurt is 65 jaar oud en meet 129 m² woonoppervlak.
Fundering in schone zone
De fundering valt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als schoon is aangemerkt, met 0% kans op vooroorlogse funderingsproblematiek in dit gebied.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €10.922 per m², een indicatie van de huidige waardering.
Woonfunctie, langjarige waardegroei
Het pand heeft een woonfunctie en de WOZ-waarde groeide gestaag van €386.000 in 2014 naar €1.409.000 in 2025.
Prinses Irenebuurt e.o.
Cijfers over veiligheid, verkeer en politieke voorkeur in de Prinses Irenebuurt.
- 77misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -49.5% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, stabiel sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 8%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 34.6% · VVD 24.4% · GL-PvdA 20.2%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recent (funderings)herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan het pand uit 1961?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar, gezien de leeftijd van het gebouw?
- Welke VvE-stukken en meerjarenonderhoudsplan zijn beschikbaar voor dit appartement?
- Zijn er bekende gebreken aan installaties of dak die dateren uit de bouwperiode van 1961?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Beethovenstraat 196-2?
De WOZ-waarde van Beethovenstraat 196-2 is € 1.409.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.922 per m².
Uit welk jaar stamt Beethovenstraat 196-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Beethovenstraat 196-2 gebouwd in 1961 en heeft het een woonoppervlak van 129 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Beethovenstraat 196-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 1.009.000 naar € 1.409.000, een stijging van 39,6%.
Ligt Beethovenstraat 196-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Prinses Irenebuurt e.o.
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Prinses Irenebuurt e.o. →