Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 30,8% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit huis uit 2023 ging van 364.000 euro in 2023 naar 476.000 euro in 2025, een stijging van 30,8%. Opvallend voor een woning die zelf nog maar 3 jaar oud is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Hemsterhuisstraat 23B-12
1065JS Amsterdam, Jacob Geelbuurt in de Slotervaart-Noord
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 65 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2023
- WOZ-waarde
- € 476.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.323
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Jacob GeelbuurtSlotervaart-Noord
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 476.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.323/m²
WOZ per vierkante meter (65 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2022
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Nieuwbouw uit 2023
Dit huis is 3 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 65 m².
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 7.323 euro per m², berekend over 65 m² woonoppervlak.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke, nieuwbouwpand.
WOZ-geschiedenis sinds 2022
De WOZ-waarde liep op van 147.000 euro in 2022 naar 476.000 euro in 2025, een periode waarin de woning werd opgeleverd.
Slotervaart-Noord
Cijfers over veiligheid en leefbaarheid in Jacob Geelbuurt en Slotervaart-Noord.
- 53misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -4.6% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidrond het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 30.9% · DENK 17.6% · D66 16.7%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de reden voor de scherpe stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
- Is er bij de oplevering in 2023 een bouwkundig rapport opgesteld dat ter inzage beschikbaar is?
- Hoe verhoudt de ligging van dit pand zich tot het aangewezen funderingsaandachtsgebied, gezien het bouwjaar 2023?
- Zijn er garantiecertificaten (zoals Woningborg) die horen bij de nieuwbouw uit 2023?
- Wat is de precieze inhoud en indeling die samen het woonoppervlak van 65 m² vormen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Hemsterhuisstraat 23B-12?
De WOZ-waarde van Hemsterhuisstraat 23B-12 is € 476.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.323 per m².
Uit welk jaar stamt Hemsterhuisstraat 23B-12 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Hemsterhuisstraat 23B-12 gebouwd in 2023 en heeft het een woonoppervlak van 65 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Hemsterhuisstraat 23B-12 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 364.000 naar € 476.000, een stijging van 30,8%.
Ligt Hemsterhuisstraat 23B-12 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Slotervaart-Noord
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Slotervaart-Noord →