Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 29,1% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 581.000 euro in 2023 naar 750.000 euro in 2025, een stijging van 29,1%. Over de hele periode sinds 2014 loopt de waarde zelfs op met 195,3%. Dat roept de vraag op wat deze opmars precies verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Achillesstraat 109-H
1076RA Amsterdam, Van Tuyllbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 750.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.615
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van TuyllbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 750.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.615/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1930
Dit appartement in de Van Tuyllbuurt is 96 jaar oud en meet 78 m² woonoppervlak.
Aandachtsgebied fundering
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; 100% van de bebouwing in deze zone dateert van vóór 1970.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.615 euro per m², gebaseerd op de 78 m² woonoppervlak.
Langjarige waardeontwikkeling
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 254.000 naar 750.000 euro, een toename van 195,3%.
Stadionbuurt
Wonen in de Stadionbuurt, onderdeel van de Van Tuyllbuurt in Amsterdam
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of complex?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 29,1% tussen 2023 en 2025 volgens de verkoopstukken?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, gezien het bouwjaar 1930?
- Zijn er recente onderhoudsrapporten over dak, installaties of leidingen beschikbaar?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Achillesstraat 109-H?
De WOZ-waarde van Achillesstraat 109-H is € 750.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.615 per m².
Uit welk jaar stamt Achillesstraat 109-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Achillesstraat 109-H gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Achillesstraat 109-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 581.000 naar € 750.000, een stijging van 29,1%.
Ligt Achillesstraat 109-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →