Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1921 in een volledig aandachtsgebied voor funderingen
Dit appartement in de Stadionbuurt is 105 jaar oud en staat in een zone waar liefst 100% van de panden van vóór 1970 dateert, wat de kans op funderingsproblematiek vergroot. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 12,5% naar 530.000 euro. Genoeg aanleiding om bij de verkoop door te vragen naar de staat van de fundering.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Bertelmanstraat 16-1
1075LX Amsterdam, Bertelmanpleinbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 530.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.298
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- BertelmanpleinbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 530.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.298/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 57 m²
Het woonoppervlak bedraagt 57 vierkante meter, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
Bouwjaar 1921
Het pand is 105 jaar oud, gebouwd in een periode waarin fundering en leidingwerk nog niet aan moderne eisen voldeden.
WOZ-waarde flink gestegen sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van 226.000 euro in 2014 naar 530.000 euro in 2025, een toename van 134,5%. Per vierkante meter komt dat neer op 9.298 euro in 2025.
Funderingszone met verhoogd aandachtsniveau
KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is wel een punt om te laten controleren.
Stadionbuurt
Een vooroorlogse buurt met stijgende leefbaarheid en een wisselende criminaliteitstrend.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is de fundering van dit pand ooit onderzocht of hersteld, en zijn daar rapporten van beschikbaar?
- Wat is er bekend over de staat van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1921?
- Hoe is de verdeling van kosten en verantwoordelijkheden geregeld binnen de VvE van dit pand?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd in dit blok of in de directe omgeving?
- Welke recente onderhoudshistorie is er voor dit specifieke appartement binnen het gebouw?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Bertelmanstraat 16-1?
De WOZ-waarde van Bertelmanstraat 16-1 is € 530.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.298 per m².
Uit welk jaar stamt Bertelmanstraat 16-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Bertelmanstraat 16-1 gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Bertelmanstraat 16-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 471.000 naar € 530.000, een stijging van 12,5%.
Ligt Bertelmanstraat 16-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →