Opvallend aan deze woning
Krap appartement uit 1930 met een WOZ-sprong van 14,9% in twee jaar
Dit appartement van 34 m² in de Van Tuyllbuurt steeg in WOZ-waarde van €303.000 in 2023 naar €348.000 in 2025, een stijging van 14,9%. Het pand ligt bovendien in een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Achillesstraat 120-4A
1076RJ Amsterdam, Van Tuyllbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 34 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 348.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.235
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van TuyllbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 348.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.235/m²
WOZ per vierkante meter (34 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2015
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 34 m²
Het woonoppervlak is 34 m², met een woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
Bouwjaar 1930, nu 96 jaar oud
Het pand dateert uit 1930 en is daarmee 96 jaar oud. Vraag in de verkoopstukken na welke onderhoudshistorie bekend is.
WOZ-waarde van €10.235 per m²
De WOZ-waarde voor 2025 komt uit op €348.000, wat neerkomt op €10.235 per vierkante meter.
Fundering: aandachtsgebied
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) merkt deze zone aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de bebouwing in de buurt van vóór 1970 stamt. Dit is een signaal om nader onderzoek te doen, geen vaststaand probleem.
Stadionbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur zeggen over de Van Tuyllbuurt en Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1930 aan het pand uitgevoerd?
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 14,9% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er recente VvE-stukken beschikbaar met informatie over het reservefonds en geplande werkzaamheden?
- Hoe is de indeling van de 34 m² gerealiseerd en zijn er vergunningen voor eventuele verbouwingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Achillesstraat 120-4A?
De WOZ-waarde van Achillesstraat 120-4A is € 348.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.235 per m².
Uit welk jaar stamt Achillesstraat 120-4A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Achillesstraat 120-4A gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 34 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Achillesstraat 120-4A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 303.000 naar € 348.000, een stijging van 14,9%.
Ligt Achillesstraat 120-4A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →