Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 187,2% sinds 2014 in dit appartement uit 1930
Dit appartement in de Van Tuyllbuurt werd gebouwd in 1930 en ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied, met 100% vooroorlogse bebouwing. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €254.500 in 2014 naar €731.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Achillesstraat 120-2
1076RJ Amsterdam, Van Tuyllbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 78 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 731.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.372
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van TuyllbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 731.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.372/m²
WOZ per vierkante meter (78 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1930 en telt 78 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 17,1%, van €624.000 naar €731.000. Dat komt neer op €9.372 per m² in 2025.
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen, met 100% bebouwing van vóór 1970 in de omgeving. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
Locatie in de stad
Het appartement ligt in de Van Tuyllbuurt, onderdeel van de Stadionbuurt in Amsterdam, met postcode 1076RJ.
Stadionbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied uit 1930?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Welke renovaties aan dak, installaties of fundering zijn in de voorgaande jaren uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de forse WOZ-stijging van 17,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die inzicht geven in de huidige staat van het pand uit 1930?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Achillesstraat 120-2?
De WOZ-waarde van Achillesstraat 120-2 is € 731.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.372 per m².
Uit welk jaar stamt Achillesstraat 120-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Achillesstraat 120-2 gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 78 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Achillesstraat 120-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 624.000 naar € 731.000, een stijging van 17,1%.
Ligt Achillesstraat 120-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →