Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1934 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Stadionbuurt is 92 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 dateert. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van deze leeftijd standaard op tafel hoort.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herculesstraat 37A-1
1076SB Amsterdam, Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 616.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.800
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Marathonbuurt-OostStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 616.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.800/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1934 en telt 70 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van €552.000 in 2023 naar €616.000 in 2025, een stijging van 11,6%.
Lange termijn: ruime verdubbeling sinds 2014
Sinds 2014 (€281.000) steeg de WOZ-waarde met 119,2% naar €616.000 in 2025.
WOZ per vierkante meter
Omgerekend komt de WOZ-waarde van 2025 neer op circa €8.800 per m².
Stadionbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Marathonbuurt-Oost.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- .Is er bij de aankoop informatie beschikbaar over de staat van de fundering van dit pand uit 1934?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Hoe is de isolatie en energiezuinigheid van dit 92 jaar oude appartement geregeld?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar om de huidige staat van het pand te beoordelen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herculesstraat 37A-1?
De WOZ-waarde van Herculesstraat 37A-1 is € 616.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.800 per m².
Uit welk jaar stamt Herculesstraat 37A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herculesstraat 37A-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herculesstraat 37A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 552.000 naar € 616.000, een stijging van 11,6%.
Ligt Herculesstraat 37A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →