Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1934 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Stadionbuurt werd gebouwd in 1934 en staat in een zone die KCAF als aandachtsgebied voor funderingsherstel bestempelt, waar alle panden van vóór 1970 staan. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 11,6 procent naar 616.000 euro.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herculesstraat 49A-1
1076SB Amsterdam, Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 616.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.800
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Marathonbuurt-OostStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 616.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.800/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1934 en telt 70 vierkante meter woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van 552.000 euro in 2023 naar 616.000 euro in 2025, een stijging van 11,6 procent in twee jaar.
WOZ-ontwikkeling langjarig
Sinds 2014 is de WOZ-waarde met 119,2 procent gestegen, van 281.000 naar 616.000 euro. Dat komt neer op 8.800 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone
KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100 procent van de panden in deze zone van vóór 1970 dateert.
Stadionbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Marathonbuurt-Oost en de Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of complex?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit gebouw?
- Wat is de staat van het casco en de installaties, gezien het bouwjaar 1934?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over een meerjarenonderhoudsplan of reservefonds?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 11,6 procent tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herculesstraat 49A-1?
De WOZ-waarde van Herculesstraat 49A-1 is € 616.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.800 per m².
Uit welk jaar stamt Herculesstraat 49A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herculesstraat 49A-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herculesstraat 49A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 552.000 naar € 616.000, een stijging van 11,6%.
Ligt Herculesstraat 49A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →