Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1934 in zone met funderingsaandachtspunt
Dit appartement in de Stadionbuurt werd gebouwd in 1934, in een buurt waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13,0% naar 625.000 euro, een vraag waard voor de verkoopstukken.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herculesstraat 49A-2
1076SB Amsterdam, Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 69 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 625.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.058
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Marathonbuurt-OostStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 625.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.058/m²
WOZ per vierkante meter (69 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Woonoppervlak en bouwjaar
Het appartement meet 69 m² en is gebouwd in 1934, met een gebruiksdoel van wonen.
WOZ-waarde 2025
De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt 625.000 euro, oftewel 9.058 euro per m².
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 285.500 naar 625.000 euro, een toename van 118,9%.
Funderingszone
Het pand ligt in een door het KCAF aangeduid aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Stadionbuurt
Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de huidige staat van het dak en de installaties sinds de bouw in 1934?
- Welke onderhoudshistorie is bekend uit de VvE-stukken voor dit pand?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 13,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die inzicht geven in de huidige technische staat?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herculesstraat 49A-2?
De WOZ-waarde van Herculesstraat 49A-2 is € 625.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.058 per m².
Uit welk jaar stamt Herculesstraat 49A-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herculesstraat 49A-2 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 69 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herculesstraat 49A-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 553.000 naar € 625.000, een stijging van 13,0%.
Ligt Herculesstraat 49A-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →