Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 119% sinds 2014, in aandachtsgebied voor fundering
Dit appartement uit 1934 staat in een zone waar de bodem bij 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd — een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €281.000 in 2014 naar €616.000 in 2025.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herculesstraat 55A-1
1076SC Amsterdam, Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 616.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.800
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Marathonbuurt-OostStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 616.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.800/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1934, 70 m² woonoppervlak
Het appartement is 92 jaar oud en heeft een woonoppervlak van 70 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde 2025: €616.000
Dat komt neer op €8.800 per vierkante meter. Tussen 2023 en 2025 steeg de waarde met 11,6%, van €552.000 naar €616.000.
Funderingszone: aandachtsgebied
Volgens het KCAF ligt het pand in een aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waarbij 100% van de panden in de buurt vóór 1970 is gebouwd. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Langjarige waardestijging sinds 2014
De WOZ-waarde groeide van €281.000 in 2014 naar €616.000 in 2025, een stijging van 119,2% over elf jaar.
Stadionbuurt
Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt, met cijfers over veiligheid en leefbaarheid.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wanneer is de fundering voor het laatst geïnspecteerd of hersteld, en is daar documentatie van?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderingsgerelateerde kosten of reserveringen?
- Wat is de staat van dak, leidingen en installaties, gezien het bouwjaar 1934?
- Hoe is de WOZ-waarde van €616.000 in 2025 opgebouwd ten opzichte van vergelijkbare appartementen in het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herculesstraat 55A-1?
De WOZ-waarde van Herculesstraat 55A-1 is € 616.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.800 per m².
Uit welk jaar stamt Herculesstraat 55A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herculesstraat 55A-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herculesstraat 55A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 552.000 naar € 616.000, een stijging van 11,6%.
Ligt Herculesstraat 55A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →