Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 119% sinds 2014 in dit appartement uit 1934
De WOZ-waarde van dit appartement in de Stadionbuurt klom van €281.000 in 2014 naar €616.000 in 2025, een stijging van 119,2%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 11,6% omhoog. Het pand uit 1934 ligt in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Herculesstraat 61A-1
1076SC Amsterdam, Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 616.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.800
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Marathonbuurt-OostStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 616.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.800/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Dit appartement van 70 m² woonoppervlak werd gebouwd in 1934 en is daarmee 92 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €8.800 per m², gebaseerd op het woonoppervlak van 70 m².
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt de zone rond dit pand aan als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke appartement.
WOZ-ontwikkeling door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van €322.500 in 2016 naar €616.000 in 2025, met schommelingen zoals een daling van €584.000 in 2022 naar €543.000 in 2024.
Stadionbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Marathonbuurt-Oost en de Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande onderhoudswerkzaamheden aan het pand uit 1934?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstel of andere grote renovaties aan dit pand uitgevoerd?
- Hoe is de isolatie en energiezuinigheid van dit appartement, gezien het bouwjaar 1934?
- Wat verklaart de schommeling in de WOZ-waarde tussen 2022 en 2024, en is dit met de verkoper te bespreken?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Herculesstraat 61A-1?
De WOZ-waarde van Herculesstraat 61A-1 is € 616.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.800 per m².
Uit welk jaar stamt Herculesstraat 61A-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Herculesstraat 61A-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Herculesstraat 61A-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 552.000 naar € 616.000, een stijging van 11,6%.
Ligt Herculesstraat 61A-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →