Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1926 in aandachtsgebied voor funderingsrisico
Dit appartement in de Stadionbuurt is honderd jaar oud en staat in een zone waar het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen extra aandacht adviseert. Vrijwel alle bebouwing in dit gebied (100%) dateert van vóór 1970, het bouwjaar waarna funderingsproblemen minder vaak voorkomen. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Olympiaweg 46-3
1076XA Amsterdam, Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 44 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1926
- WOZ-waarde
- € 462.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.500
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Marathonbuurt-OostStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 462.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.500/m²
WOZ per vierkante meter (44 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 44 m²
Het woonoppervlak bedraagt 44 vierkante meter, volgens de BAG-registratie met woonfunctie.
Bouwjaar 1926, honderd jaar oud
Het pand is gebouwd in 1926 en daarmee honderd jaar oud. Een hoge leeftijd zegt op zichzelf niets over onderhoud of renovaties, maar is relevant bij vragen over installaties en fundering.
WOZ-waarde gestegen naar 462.000 euro
De WOZ-waarde steeg van 392.000 euro in 2023 naar 462.000 euro in 2025, een toename van 17,9%. Dat komt neer op circa 10.500 euro per vierkante meter in 2025.
Funderingszone met aandachtsstatus
Het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen merkt dit gebied aan als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit is een signaal om naar te vragen, geen vastgesteld probleem bij dit specifieke pand.
Stadionbuurt
Marathonbuurt-Oost in de Stadionbuurt, met een leefbaarheid ruim boven het landelijk gemiddelde.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bij dit appartement uit 1926 ooit funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in het gebouw recent herstelwerkzaamheden aan de fundering uitgevoerd of gepland?
- Hoe verklaart de verkopend makelaar de WOZ-stijging van 17,9% tussen 2023 en 2025?
- Wat is de VvE-reserve en zijn er geplande groot-onderhoudswerkzaamheden aan het pand?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar die iets zeggen over de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Olympiaweg 46-3?
De WOZ-waarde van Olympiaweg 46-3 is € 462.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.500 per m².
Uit welk jaar stamt Olympiaweg 46-3 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Olympiaweg 46-3 gebouwd in 1926 en heeft het een woonoppervlak van 44 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Olympiaweg 46-3 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 392.000 naar € 462.000, een stijging van 17,9%.
Ligt Olympiaweg 46-3 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →