Opvallend aan deze woning
Een woning uit 1936 in een funderingsaandachtsgebied
Deze woning aan de Stadionkade dateert uit 1936 en staat volledig binnen een zone die het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stadionkade 109
1076BN Amsterdam, Van Tuyllbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 187 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1936
- WOZ-waarde
- € 2.142.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 11.455
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Huis
- Buurt
- Van TuyllbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 2.142.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 11.455/m²
WOZ per vierkante meter (187 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
De woning is gebouwd in 1936 en telt 187 m² woonoppervlak, volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 2.100.000 euro in 2023 naar 2.142.000 euro in 2025, een stijging van 2,0%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 1.078.500 naar 2.142.000 euro, een toename van 98,6%.
WOZ per vierkante meter
Op basis van de 2025-waarde komt dit neer op 11.455 euro per vierkante meter.
Fundering als aandachtspunt
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, waar 100% van de bebouwing dateert van vóór 1970. Vraag in de verkoopstukken na of er funderingsonderzoek of -herstel heeft plaatsgevonden.
Stadionbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving in de Van Tuyllbuurt en Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden verricht aan dit pand of naastgelegen panden?
- Welke onderdelen van de woning (dak, installaties, leidingen) zijn sinds de bouw in 1936 vervangen of gerenoveerd?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 2,0% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwtekeningen of een bouwkundig rapport beschikbaar die inzicht geven in de huidige staat van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Stadionkade 109?
De WOZ-waarde van Stadionkade 109 is € 2.142.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 11.455 per m².
Uit welk jaar stamt Stadionkade 109 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stadionkade 109 gebouwd in 1936 en heeft het een woonoppervlak van 187 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Stadionkade 109 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 2.100.000 naar € 2.142.000, een stijging van 2,0%.
Ligt Stadionkade 109 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →