Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 128,8% sinds 2014, in een pand uit 1934
Dit appartement in de Van Tuyllbuurt staat in een funderingsaandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde liep op van 225.500 euro in 2014 naar 516.000 euro in 2025, een stijging van 128,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stadionkade 118-4
1076BP Amsterdam, Van Tuyllbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 49 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 516.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.531
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van TuyllbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 516.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.531/m²
WOZ per vierkante meter (49 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1934 en telt 49 m2 woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 436.000 naar 516.000 euro, een toename van 18,3%. Dat komt neer op 10.531 euro per vierkante meter in 2025.
Fundering als aandachtspunt
Het pand ligt in een door het KCAF aangemerkt funderingsaandachtsgebied. In deze zone dateert 100% van de bebouwing van vóór 1970, wat vragen over de funderingsstaat relevant maakt.
Gebruiksdoel
Het pand heeft volgens de BAG een woonfunctie en wordt aangeboden als appartement.
Stadionbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Van Tuyllbuurt en Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke verklaring geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 18,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen bij dit pand uit 1934?
- Welke onderhoudswerkzaamheden aan het pand zijn gepland of recent uitgevoerd volgens de VvE-notulen?
- Is er een bouwkundig rapport beschikbaar dat ingaat op de staat van de fundering en draagconstructie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Stadionkade 118-4?
De WOZ-waarde van Stadionkade 118-4 is € 516.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.531 per m².
Uit welk jaar stamt Stadionkade 118-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stadionkade 118-4 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 49 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Stadionkade 118-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 436.000 naar € 516.000, een stijging van 18,3%.
Ligt Stadionkade 118-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →