Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 63,6% in twee jaar tijd naar 947.000 euro
Tussen 2023 en 2025 ging de WOZ-waarde van dit appartement van 579.000 naar 947.000 euro, een stijging van 63,6%. Dat is een opvallende sprong voor een pand uit 1931 in een buurt waar 45% van de bebouwing van vóór 1970 stamt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Stadionplein 89
1076CK Amsterdam, Van Tuyllbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 157 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 947.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 6.032
- Funderingszone
- Aandachtsgebied45% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van TuyllbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 947.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 6.032/m²
WOZ per vierkante meter (157 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Ruim appartement uit 1931
Het appartement heeft een woonoppervlak van 157 m² en is 95 jaar oud.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde over 2025 komt neer op 6.032 euro per m², bij een totale waarde van 947.000 euro.
Fundering in aandachtsgebied
Het KCAF wijst deze zone aan als funderingsaandachtsgebied, waarbij 45% van de panden in de omgeving van vóór 1970 dateert. Dit is een vraag voor de verkoopstukken, geen vaststaand gebrek.
Lange-termijn waardeontwikkeling
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 271.500 naar 947.000 euro, een toename van 248,8% over elf jaar.
Stadionbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in de Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 63,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten die iets zeggen over de staat van het pand uit 1931?
- Is er een recente VvE-vergadering geweest waarin onderhoud of funderingsherstel is besproken?
- Welke verbouwingen of renovaties heeft het appartement sinds de bouw in 1931 ondergaan, volgens de verkoopdocumentatie?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Stadionplein 89?
De WOZ-waarde van Stadionplein 89 is € 947.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 6.032 per m².
Uit welk jaar stamt Stadionplein 89 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Stadionplein 89 gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 157 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Stadionplein 89 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 579.000 naar € 947.000, een stijging van 63,6%.
Ligt Stadionplein 89 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →