Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 188,7% sinds 2014, tot 713.000 euro
De WOZ-waarde van dit appartement in de Van Tuyllbuurt ging van 247.000 euro in 2014 naar 713.000 euro in 2025, een stijging van 188,7%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 18,6% bij. Dat roept de vraag op wat die waardesprong heeft aangedreven.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Wodanstraat 12-1
1076CD Amsterdam, Van Tuyllbuurt in de Stadionbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 71 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1934
- WOZ-waarde
- € 713.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.042
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Van TuyllbuurtStadionbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 713.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.042/m²
WOZ per vierkante meter (71 m² volgens BAG)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1934
Dit appartement in de Stadionbuurt is 92 jaar oud en meet 71 vierkante meter woonoppervlak.
Fundering in aandachtsgebied
Het pand valt in een funderingsaandachtsgebied van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. In deze zone is 100% van de panden van vóór 1970 gebouwd, net als dit appartement.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 10.042 euro per vierkante meter.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
De WOZ-waarde is bekend vanaf 2014 (247.000 euro) tot en met 2025 (713.000 euro), met een duidelijke stijgende lijn over de hele periode.
Stadionbuurt
Wat cijfers over veiligheid, leefbaarheid en omgeving zeggen over de Van Tuyllbuurt en Stadionbuurt.
- 62misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, +2.4% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 12%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: D66 28.8% · GL-PvdA 24.0% · VVD 15.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied en het bouwjaar 1934?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 18,6% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat zijn de reserves en geplande onderhoudswerkzaamheden voor het pand?
- Zijn er in de afgelopen jaren werkzaamheden aan fundering, dak of installaties uitgevoerd of gepland?
- Wat is de huidige staat van de leidingen en isolatie, gezien de bouwperiode van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Wodanstraat 12-1?
De WOZ-waarde van Wodanstraat 12-1 is € 713.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.042 per m².
Uit welk jaar stamt Wodanstraat 12-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Wodanstraat 12-1 gebouwd in 1934 en heeft het een woonoppervlak van 71 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Wodanstraat 12-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 601.000 naar € 713.000, een stijging van 18,6%.
Ligt Wodanstraat 12-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Stadionbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Stadionbuurt →