Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1930 in een volledig vooroorlogs funderingsgebied
Dit appartement in de Transvaalbuurt dateert uit 1930 en staat in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen is aangemerkt als aandachtsgebied, waar 100% van de panden van vóór 1970 is gebouwd. De WOZ-waarde steeg van 448.000 euro in 2023 naar 528.000 euro in 2025, een stijging van 17,9%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Albert Luthulistraat 12D
1091NT Amsterdam, Transvaalbuurt-West in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 74 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 528.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.135
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-WestTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 528.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.135/m²
WOZ per vierkante meter (74 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1930 en telt 74 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-waarde loopt op
De WOZ-waarde steeg van 448.000 euro in 2023 naar 528.000 euro in 2025, een toename van 17,9%. Sinds 2014 (159.000 euro) is de waarde met 232,1% gestegen.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op 7.135 euro per m², te vergelijken met een mediane vraagprijs van 8.500 euro per m² in de wijk (56 woningen, peildatum september 2026).
Funderingsaandachtsgebied
Het KCAF merkt de locatie aan als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de bebouwing van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de politieke samenstelling van Transvaalbuurt-West.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of complex?
- Wat is er bekend over eventuele funderingsherstel of -onderhoud in het verleden?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zit er in het reservefonds voor eventueel toekomstig funderingsherstel?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar gezien het bouwjaar van 1930?
- Wat verklaart de sterke stijging van de WOZ-waarde tussen 2023 en 2025?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Albert Luthulistraat 12D?
De WOZ-waarde van Albert Luthulistraat 12D is € 528.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.135 per m².
Uit welk jaar stamt Albert Luthulistraat 12D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Albert Luthulistraat 12D gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 74 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Albert Luthulistraat 12D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 448.000 naar € 528.000, een stijging van 17,9%.
Ligt Albert Luthulistraat 12D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →