Opvallend aan deze woning
Dit appartement uit 1931 steeg 200,8% in WOZ-waarde sinds 2014
Dit appartement in de Transvaalbuurt is 95 jaar oud en staat in een KCAF-aandachtsgebied, waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 dateren. De WOZ-waarde steeg van €199.500 in 2014 naar €600.000 in 2025, een stijging van 200,8%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Krugerstraat 35C
1091LD Amsterdam, Transvaalbuurt-West in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1931
- WOZ-waarde
- € 600.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.824
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-WestTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 600.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.824/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1931 en telt 68 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde recent versnelt
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €517.000 naar €600.000, een toename van 16,1%. Dat komt neer op €8.824 per m² in 2025.
Fundering in aandachtsgebied
KCAF classificeert de locatie als aandachtsgebied voor funderingsproblematiek, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand, maar is een punt om bij de verkoper na te vragen.
Positie t.o.v. de buurtmarkt
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.500 per m² (n=56), vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde per m² van dit appartement van €8.824.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in de Transvaalbuurt-West.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is er sinds de bouw in 1931 aan het pand vernieuwd, zoals dak, leidingen of installaties?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 16,1% tussen 2023 en 2025 specifiek voor dit appartement?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning en reservefonds voor dit complex?
- Hoe verhoudt de huidige vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van €600.000 en de buurtmediaan van €8.500 per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Krugerstraat 35C?
De WOZ-waarde van Krugerstraat 35C is € 600.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.824 per m².
Uit welk jaar stamt Krugerstraat 35C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Krugerstraat 35C gebouwd in 1931 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Krugerstraat 35C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 517.000 naar € 600.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Krugerstraat 35C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →