Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 306,5% sinds 2014
De WOZ-waarde van dit appartement uit 2015 ging van €199.500 in 2014 naar €811.000 in 2025, een stijging van 306,5%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 12,6% bij.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Laing's Nekstraat 18K
1092GW Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 95 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 2015
- WOZ-waarde
- € 811.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.537
- Funderingszone
- Aandachtsgebied50% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 811.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.537/m²
WOZ per vierkante meter (95 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 2015 en meet 95 m² woonoppervlak, met een woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op €8.537 per m², vrijwel gelijk aan de mediane vraagprijs in de wijk van €8.500 per m² (sept 2026, n=56).
Fundering: aandachtsgebied
Het pand ligt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied, waar 50% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de fundering van dit specifieke pand uit 2015, maar is wel een vraag waard.
Waardeontwikkeling over elf jaar
Sinds de bouw in 2015 (WOZ €332.000) is de waarde ruim verdubbeld tot €811.000 in 2025.
Transvaalbuurt
Transvaalbuurt-Oost laat een dalende misdaadcijfer en een verbeterende leefbaarheid zien.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er voor dit appartement uit 2015 recent funderingsonderzoek of -garantie beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderbouwing geeft de verkoper voor de WOZ-stijging van 12,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bij de VvE of het pand bijzonderheden bekend over onderhoud sinds de oplevering in 2015?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de mediane vraagprijs per m² in de wijk van €8.500 (sept 2026)?
- Zijn er specifieke afspraken of beperkingen vanuit de bouw in 2015 die van invloed zijn op verbouwing of uitbreiding?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Laing's Nekstraat 18K?
De WOZ-waarde van Laing's Nekstraat 18K is € 811.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.537 per m².
Uit welk jaar stamt Laing's Nekstraat 18K en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Laing's Nekstraat 18K gebouwd in 2015 en heeft het een woonoppervlak van 95 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Laing's Nekstraat 18K gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 720.000 naar € 811.000, een stijging van 12,6%.
Ligt Laing's Nekstraat 18K in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →