Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1914 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Transvaalbuurt is ruim een eeuw oud en valt binnen een zone die Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen aanmerkt als aandachtsgebied, waar 87% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dat zegt niets over de actuele staat van de fundering, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Pretoriusstraat 57-4
1092GA Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 41 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1914
- WOZ-waarde
- € 406.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.902
- Funderingszone
- Aandachtsgebied87% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 406.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.902/m²
WOZ per vierkante meter (41 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 41 m²
Het appartement in gebouwjaar 1914 heeft een woonoppervlak van 41 m², volgens de BAG-registratie met woonfunctie.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 342.000 euro in 2023 naar 406.000 euro in 2025, een stijging van 18,7%.
Forse toename sinds 2014
Vergeleken met 2014, toen de WOZ-waarde nog 132.500 euro was, ligt de waarde in 2025 206,4% hoger.
WOZ per vierkante meter boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.902 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk in september 2026 8.500 euro per m² bedroeg (n=56).
Transvaalbuurt
Transvaalbuurt-Oost kent een dalende criminaliteit en een leefbaarheid boven het landelijk gemiddelde.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er recent onderzoek gedaan naar de fundering, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er in de afgelopen jaren aan het pand uit 1914 uitgevoerd?
- Zijn er in de VvE-stukken afspraken of reserveringen opgenomen voor funderingsherstel?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 18,7% sinds 2023 zich tot recente taxaties van vergelijkbare appartementen in het complex?
- Wat is de huidige energielabel-status en zijn er recente isolatie- of installatieverbeteringen doorgevoerd?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Pretoriusstraat 57-4?
De WOZ-waarde van Pretoriusstraat 57-4 is € 406.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.902 per m².
Uit welk jaar stamt Pretoriusstraat 57-4 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Pretoriusstraat 57-4 gebouwd in 1914 en heeft het een woonoppervlak van 41 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Pretoriusstraat 57-4 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 342.000 naar € 406.000, een stijging van 18,7%.
Ligt Pretoriusstraat 57-4 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →