Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1922 met een WOZ die sinds 2014 vervijfvoudigde
Dit appartement in de Transvaalbuurt dateert uit 1922 en ligt in een funderingsaandachtsgebied waar vrijwel alle panden (100%) van vóór 1970 zijn. De WOZ-waarde steeg van €98.500 in 2014 naar €600.000 in 2025, een stijging van 509,1%.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Retiefstraat 10B
1092XC Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 68 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 600.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.824
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 600.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.824/m²
WOZ per vierkante meter (68 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1922 en telt 68 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie.
WOZ-ontwikkeling recent
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van €539.000 naar €600.000, een toename van 11,3%. Dat komt neer op €8.824 per m² in 2025.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een door KCAF aangewezen aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit is een aandachtspunt om in de verkoopstukken na te vragen, geen vaststaand probleem.
Vergelijking met de wijk
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op €8.500 per m² (n=56 woningen), vrijwel gelijk aan de WOZ per m² van dit appartement.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Transvaalbuurt-Oost.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-stijging van 11,3% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in de 104-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties aan dak, fundering of installaties uitgevoerd, en zijn daar documenten van?
- Hoe is de VvE georganiseerd en wat zijn de reserves voor groot onderhoud, gezien het bouwjaar 1922?
- Welke bouwkundige keuringen of rapporten zijn beschikbaar voor dit appartement van 68 m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Retiefstraat 10B?
De WOZ-waarde van Retiefstraat 10B is € 600.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.824 per m².
Uit welk jaar stamt Retiefstraat 10B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Retiefstraat 10B gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 68 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Retiefstraat 10B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 539.000 naar € 600.000, een stijging van 11,3%.
Ligt Retiefstraat 10B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →