Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 187,4% sinds 2014 voor dit appartement uit 1910
De WOZ-waarde van dit appartement in de Transvaalbuurt ging van 265.500 euro in 2014 naar 763.000 euro in 2025, een stijging van 187,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 16,1% omhoog. Het pand dateert uit 1910 en staat in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Retiefstraat 11-H
1092VV Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 76 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1910
- WOZ-waarde
- € 763.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.039
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 763.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.039/m²
WOZ per vierkante meter (76 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 76 m²
Het woonoppervlak bedraagt 76 vierkante meter, met een WOZ-waarde van 10.039 euro per vierkante meter in 2025.
Bouwjaar 1910
Dit appartement is 116 jaar oud. De buurt bestaat voor 100% uit bebouwing van vóór 1970.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen in een aandachtsgebied voor funderingsrisico's. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-stijging door de jaren heen
De WOZ-waarde steeg van 553.000 euro in 2019 naar 763.000 euro in 2025, met pieken en dalen ertussenin zoals de daling van 718.000 naar 578.000 euro tussen 2022 en 2021.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de woningmarkt in Transvaalbuurt-Oost.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien het bouwjaar 1910 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de oorspronkelijke bouwtekening of splitsingsakte van dit appartement binnen het pand?
- Zijn er in het verleden al funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
- Hoe verhoudt de WOZ-stijging van 187,4% sinds 2014 zich tot recent uitgevoerde verbouwingen of renovaties?
- Wat staat er in de VvE-stukken over een eventueel meerjarenonderhoudsplan voor het pand uit 1910?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Retiefstraat 11-H?
De WOZ-waarde van Retiefstraat 11-H is € 763.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.039 per m².
Uit welk jaar stamt Retiefstraat 11-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Retiefstraat 11-H gebouwd in 1910 en heeft het een woonoppervlak van 76 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Retiefstraat 11-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 657.000 naar € 763.000, een stijging van 16,1%.
Ligt Retiefstraat 11-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →