Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1922 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Transvaalbuurt dateert van 1922, net als vrijwel alle bebouwing in dit funderingsaandachtsgebied (100% vooroorlogs). De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 11,6%, van €481.000 naar €537.000. Genoeg reden om in de verkoopstukken te checken wat er aan de fundering bekend is.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Retiefstraat 12D
1092XC Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 67 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 537.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.015
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 537.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.015/m²
WOZ per vierkante meter (67 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1922 en telt 67 m² woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-ontwikkeling recent
De WOZ-waarde steeg van €481.000 in 2023 naar €537.000 in 2025, een stijging van 11,6%. Dat komt neer op €8.015 per m² in 2025.
WOZ-ontwikkeling lange termijn
Sinds 2014 is de WOZ-waarde met 264,1% toegenomen, van €147.500 naar €537.000. Tussen de jaren zaten ook dalingen, zoals van 2021 naar 2022 en weer in 2024.
Funderingszone
Het pand ligt in een aandachtsgebied voor funderingen volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. In dit gebied is 100% van de bebouwing van vóór 1970.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Transvaalbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek of -rapport beschikbaar voor dit pand of het complex?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -werkzaamheden uitgevoerd aan dit pand?
- Wat is de oorzaak van de WOZ-stijging van 11,6% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over onderhoud en reserves van het complex?
- Is er inzicht in de staat van dak, leidingen en installaties sinds de bouw in 1922?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Retiefstraat 12D?
De WOZ-waarde van Retiefstraat 12D is € 537.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.015 per m².
Uit welk jaar stamt Retiefstraat 12D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Retiefstraat 12D gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 67 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Retiefstraat 12D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 481.000 naar € 537.000, een stijging van 11,6%.
Ligt Retiefstraat 12D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →