Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1911 in een fundering-aandachtsgebied
Dit appartement in de Transvaalbuurt is 115 jaar oud en staat in een gebied waar de fundering extra aandacht vraagt: 100% van de panden hier is van vóór 1970. De WOZ-waarde steeg tussen 2023 en 2025 met 13,8% naar €783.000.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Retiefstraat 39-2
1092VW Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 88 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1911
- WOZ-waarde
- € 783.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.898
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 783.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.898/m²
WOZ per vierkante meter (88 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1911 en telt 88 vierkante meter woonoppervlak, met als gebruiksdoel woonfunctie.
WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde steeg van €688.000 in 2023 naar €783.000 in 2025, een stijging van 13,8%. Sinds 2014 (€277.000) ging de waarde met 182,7% omhoog.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op €8.898 per vierkante meter in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van €8.500 per vierkante meter in de wijk (sept 2026, n=56).
Funderingszone
Het pand valt in een aandachtsgebied voor funderingen, waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de actuele staat van dit specifieke pand.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Transvaalbuurt-Oost.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn het dak, de leidingen en de elektra voor het laatst vernieuwd sinds de bouw in 1911?
- Zijn er in het verleden funderingsherstelwerkzaamheden uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Wat zijn de afspraken en reserves van de VvE, gezien de leeftijd van het pand?
- Hoe is de WOZ-stijging van de afgelopen jaren te verklaren, bijvoorbeeld door verbouwingen of taxatiewijzigingen?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Retiefstraat 39-2?
De WOZ-waarde van Retiefstraat 39-2 is € 783.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.898 per m².
Uit welk jaar stamt Retiefstraat 39-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Retiefstraat 39-2 gebouwd in 1911 en heeft het een woonoppervlak van 88 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Retiefstraat 39-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 688.000 naar € 783.000, een stijging van 13,8%.
Ligt Retiefstraat 39-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →