Opvallend aan deze woning
Een appartement uit 1922 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Transvaalbuurt dateert uit 1922 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als aandachtsgebied voor de fundering bestempelt, omdat 100% van de bebouwing van vóór 1970 stamt. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Retiefstraat 8A
1092XC Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 57 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1922
- WOZ-waarde
- € 605.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.614
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 605.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.614/m²
WOZ per vierkante meter (57 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 57 m2
Het appartement heeft een woonoppervlak van 57 m2 en een woonfunctie volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg fors sinds 2023
De WOZ-waarde ging van 497.000 euro in 2023 naar 605.000 euro in 2025, een stijging van 21,7%.
Lange historie in waardeontwikkeling
Sinds 2014 is de WOZ-waarde opgelopen van 104.500 euro naar 605.000 euro, een toename van 478,9%.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 10.614 euro per m2 in 2025, tegenover een mediane vraagprijs van 8.500 euro per m2 in de wijk (sept 2026, n=56).
Transvaalbuurt
De Transvaalbuurt-Oost scoort op leefbaarheid boven het Nederlands gemiddelde en verbetert sinds 2018.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er onderzoek gedaan naar de staat van de fundering, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -onderzoek uitgevoerd aan dit pand uit 1922?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 21,7% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met onderhoudsplanning voor het hele pand?
- Wat is de oorzaak van de sterke WOZ-toename sinds 2014, en is dit het gevolg van renovatie of marktontwikkeling?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Retiefstraat 8A?
De WOZ-waarde van Retiefstraat 8A is € 605.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.614 per m².
Uit welk jaar stamt Retiefstraat 8A en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Retiefstraat 8A gebouwd in 1922 en heeft het een woonoppervlak van 57 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Retiefstraat 8A gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 497.000 naar € 605.000, een stijging van 21,7%.
Ligt Retiefstraat 8A in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →