Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1913 in een volledig funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Transvaalbuurt dateert van 1913 en ligt in een zone waar het KCAF 100% van de panden vóór 1970 bouwt aanmerkt als aandachtsgebied voor funderingsrisico. Tegelijk steeg de WOZ-waarde van €410.000 in 2023 naar €488.000 in 2025, een stijging van 19,0%. Reden genoeg om bij de makelaar door te vragen naar funderingsonderzoek en onderhoudshistorie.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Retiefstraat 91C
1092XA Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1913
- WOZ-waarde
- € 488.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.760
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 488.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.760/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 50 m²
Het appartement heeft een woonoppervlak van 50 m² en valt onder de gebruiksfunctie wonen, gebouwd in 1913.
WOZ steeg fors in twee jaar tijd
De WOZ-waarde ging van €410.000 in 2023 naar €488.000 in 2025, een toename van 19,0%. Over de periode 2014-2025 steeg de waarde zelfs met 183,7%, van €172.000 naar €488.000.
WOZ per vierkante meter ruim boven wijkmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.760 per m² in 2025, terwijl de mediane vraagprijs in de wijk €8.500 per m² bedraagt (op basis van 56 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingsaandachtsgebied door bouwjaar en zone
Het KCAF merkt de zone aan als aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden hier van vóór 1970 dateert. Dit zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit specifieke pand.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en politieke voorkeur in Transvaalbuurt-Oost.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er funderingsonderzoek uitgevoerd en wat waren de bevindingen, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderhoudswerkzaamheden zijn er sinds de bouw in 1913 aan het pand uitgevoerd?
- Hoe verklaart de verkoper de WOZ-stijging van 19,0% tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en wat is de staat van het reservefonds voor eventuele funderingsherstel?
- Welke garanties of waarborgen zijn er afgegeven over de fundering bij eerdere verkoop of verbouwing?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Retiefstraat 91C?
De WOZ-waarde van Retiefstraat 91C is € 488.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.760 per m².
Uit welk jaar stamt Retiefstraat 91C en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Retiefstraat 91C gebouwd in 1913 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Retiefstraat 91C gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 410.000 naar € 488.000, een stijging van 19,0%.
Ligt Retiefstraat 91C in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →