Opvallend aan deze woning
Een eeuw oud appartement in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement in de Transvaalbuurt dateert uit 1923 en staat in een zone waar het KCAF alle panden als volledig vooroorlogs aanmerkt. Dat betekent niet dat er problemen zijn, maar het is wel een vraag die bij een pand van 103 jaar oud thuishoort in het vooronderzoek.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Schalk Burgerstraat 118
1091LM Amsterdam, Transvaalbuurt-West in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 55 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1923
- WOZ-waarde
- € 519.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.436
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-WestTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 519.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.436/m²
WOZ per vierkante meter (55 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 55 m²
Het woonoppervlak bedraagt 55 vierkante meter, met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ-waarde steeg 15,6% in twee jaar
Van €449.000 in 2023 naar €519.000 in 2025, een stijging van 15,6 procent volgens de gemeentelijke taxatie.
Sinds 2014 ruim verdrievoudigd in WOZ-waarde
De WOZ-waarde ging van €181.500 in 2014 naar €519.000 in 2025, een toename van 186 procent over elf jaar.
WOZ per vierkante meter boven buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op €9.436 per m², tegenover een mediane vraagprijs van €8.500 per m² in de wijk (56 woningen, sept 2026).
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en stemgedrag in Transvaalbuurt-West.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied?
- Welke onderdelen van het pand uit 1923 zijn in de loop der jaren vernieuwd, en is daar documentatie van?
- Wat is de staat van het casco en de gemeenschappelijke delen van het gebouw?
- Hoe verhoudt de WOZ-waarde van €519.000 zich tot de vraagprijs en recente verkoopprijzen in de buurt?
- Zijn er VvE-stukken (notulen, reservefonds, meerjarenonderhoudsplan) beschikbaar ter inzage?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Schalk Burgerstraat 118?
De WOZ-waarde van Schalk Burgerstraat 118 is € 519.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.436 per m².
Uit welk jaar stamt Schalk Burgerstraat 118 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Schalk Burgerstraat 118 gebouwd in 1923 en heeft het een woonoppervlak van 55 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Schalk Burgerstraat 118 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 449.000 naar € 519.000, een stijging van 15,6%.
Ligt Schalk Burgerstraat 118 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →