Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 208% sinds 2014, naar €442.000
Dit appartement uit 1921 in de Transvaalbuurt zag de WOZ-waarde tussen 2014 en 2025 stijgen van €143.500 naar €442.000, een toename van 208%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 20,1% omhoog. Het pand staat bovendien in een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Transvaalkade 86B
1091LN Amsterdam, Transvaalbuurt-West in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 42 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 442.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 10.524
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-WestTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 442.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 10.524/m²
WOZ per vierkante meter (42 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1921
Het appartement heeft een woonoppervlak van 42 m² en een gebruiksdoel als woonfunctie. Met een bouwjaar van 1921 is het pand 105 jaar oud.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde voor 2025 komt neer op €10.524 per m². Dat is een eigen kengetal van dit pand, los van de huidige vraagprijs.
Funderingsaandachtsgebied
Het pand valt volgens het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek in een aandachtsgebied voor funderingen. In deze zone is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Langjarige WOZ-ontwikkeling
De WOZ-waarde liep op van €214.000 in 2016 naar €442.000 in 2025. Tussen 2021 en 2022 steeg de waarde eerst, voordat die in 2023 weer terugzakte naar €368.000, waarna de stijging doorzette.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, politiek en woningmarkt in de Transvaalbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Wat is de reden voor de daling van de WOZ-waarde tussen 2022 en 2023?
- Zijn er in de VvE-stukken meldingen van funderings- of vochtproblemen bij dit pand uit 1921?
- Welk deel van het woonoppervlak van 42 m² is officieel geregistreerd als woonruimte versus overig?
- Is er bouwkundig onderzoek gedaan naar de staat van het pand sinds de bouw in 1921?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Transvaalkade 86B?
De WOZ-waarde van Transvaalkade 86B is € 442.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 10.524 per m².
Uit welk jaar stamt Transvaalkade 86B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Transvaalkade 86B gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 42 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Transvaalkade 86B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 368.000 naar € 442.000, een stijging van 20,1%.
Ligt Transvaalkade 86B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →