Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 56,2% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement uit 1921 ging van 370.000 euro in 2023 naar 578.000 euro in 2025, een stijging van 56,2%. Dat is een opvallend scherpe sprong die vragen oproept over wat daaraan ten grondslag ligt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Transvaalkade 91B
1091LN Amsterdam, Transvaalbuurt-West in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 61 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1921
- WOZ-waarde
- € 578.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.475
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-WestTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 578.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.475/m²
WOZ per vierkante meter (61 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1921
Dit appartement in de Transvaalbuurt-West is 105 jaar oud en meet 61 vierkante meter woonoppervlak.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.475 euro per vierkante meter, tegenover een mediane vraagprijs van 8.500 euro per vierkante meter in de wijk (sept 2026, n=56).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt, waar 100% van de panden van vóór 1970 dateert.
Lange WOZ-reeks beschikbaar
Vanaf 2014 (156.000 euro) tot 2025 (578.000 euro) is de WOZ-waarde van dit appartement elk jaar geregistreerd, een stijging van 270,5% over die periode.
Transvaalbuurt
Cijfers over veiligheid, leefbaarheid en de lokale woningmarkt in de Transvaalbuurt.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent bouwkundig of funderingsonderzoek beschikbaar voor dit pand uit 1921?
- Wat verklaart de WOZ-stijging van 56,2% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er in het verleden funderingsherstel of -ingrepen uitgevoerd aan dit pand of het complex?
- Welke onderhoudsstaat heeft het dak en de installaties, gezien de bouwperiode?
- Is er een VvE en zo ja, welke reserves zijn er voor funderings- of onderhoudswerk?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Transvaalkade 91B?
De WOZ-waarde van Transvaalkade 91B is € 578.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.475 per m².
Uit welk jaar stamt Transvaalkade 91B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Transvaalkade 91B gebouwd in 1921 en heeft het een woonoppervlak van 61 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Transvaalkade 91B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 370.000 naar € 578.000, een stijging van 56,2%.
Ligt Transvaalkade 91B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →