Opvallend aan deze woning
Bijna verdrievoudigde WOZ in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement steeg van 426.000 euro in 2023 naar 486.000 euro in 2025, een stijging van 14,1%. Dat is opvallend voor een woning van 50 m² uit 1927 in een buurt met een funderingsaandachtsgebied.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Transvaalstraat 79-H
1092HD Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 50 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1927
- WOZ-waarde
- € 486.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.720
- Funderingszone
- Aandachtsgebied30% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 486.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.720/m²
WOZ per vierkante meter (50 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement uit 1927
Het appartement meet 50 m² en is bijna een eeuw oud (99 jaar). Het gebruiksdoel is woonfunctie.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde komt neer op 9.720 euro per m² in 2025, tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 8.500 euro per m² (sept 2026, n=56).
Funderingsaandachtsgebied
Het pand ligt in een zone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek als aandachtsgebied is aangemerkt. In deze zone is 30% van de bebouwing van vóór 1970.
WOZ-ontwikkeling sinds 2014
Over een langere periode steeg de WOZ-waarde van 88.500 euro in 2014 naar 486.000 euro in 2025, een toename van 449,2%.
Transvaalbuurt
Transvaalbuurt-Oost kent een dalende misdaadtrend en een leefbaarheid boven het landelijk gemiddelde.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er bekend of de fundering van dit pand uit 1927 ooit is geïnspecteerd of hersteld?
- Welke onderhouds- of herstelgeschiedenis is er voor dit appartement vastgelegd in de verkoopstukken?
- Hoe verklaart de verkopende partij de WOZ-stijging van 14,1% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er VvE-stukken beschikbaar met informatie over reservefonds en geplande onderhoudswerkzaamheden?
- Wat is de status van eventuele erfpacht of eigendomssituatie van de grond bij dit adres?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Transvaalstraat 79-H?
De WOZ-waarde van Transvaalstraat 79-H is € 486.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.720 per m².
Uit welk jaar stamt Transvaalstraat 79-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Transvaalstraat 79-H gebouwd in 1927 en heeft het een woonoppervlak van 50 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Transvaalstraat 79-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 426.000 naar € 486.000, een stijging van 14,1%.
Ligt Transvaalstraat 79-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →