Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 40% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 458.000 euro in 2023 naar 641.000 euro in 2025, een stijging van 40%. Dat is fors sneller dan je bij een appartement uit 1989 zou verwachten en roept de vraag op wat die sprong verklaart.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tugelaweg 134D
1091VW Amsterdam, Transvaalbuurt-West in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 70 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1989
- WOZ-waarde
- € 641.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.157
- Funderingszone
- Aandachtsgebied7% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-WestTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 641.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.157/m²
WOZ per vierkante meter (70 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement uit 1989
Het pand is 37 jaar oud en meet 70 vierkante meter woonoppervlak, met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 9.157 euro per vierkante meter, boven de mediane vraagprijs van 8.500 euro per vierkante meter in de wijk.
Lange-termijnstijging WOZ
Sinds 2014 steeg de WOZ-waarde van 203.000 naar 641.000 euro, een toename van 215,8%.
Fundering in aandachtsgebied
Dit adres ligt in een KCAF-aandachtsgebied voor funderingsproblematiek; 7% van de panden in de omgeving is van vóór 1970.
Transvaalbuurt
Transvaalbuurt-West laat een dalende misdaadcijfer en een stijgende leefbaarheid zien.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Wat is de verklaring voor de WOZ-stijging van 40% tussen 2023 en 2025?
- Is er recent funderingsonderzoek gedaan, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Zijn er bouwkundige keuringsrapporten beschikbaar voor dit appartement uit 1989?
- Is er recent onderhoud of renovatie geweest aan het pand of de installaties?
- Wat zijn de VvE-stukken en is er een reservefonds voor toekomstig onderhoud?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tugelaweg 134D?
De WOZ-waarde van Tugelaweg 134D is € 641.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.157 per m².
Uit welk jaar stamt Tugelaweg 134D en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tugelaweg 134D gebouwd in 1989 en heeft het een woonoppervlak van 70 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tugelaweg 134D gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 458.000 naar € 641.000, een stijging van 40,0%.
Ligt Tugelaweg 134D in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →