Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 144% sinds 2014, ruim boven de wijktrend
De WOZ-waarde van dit appartement ging van 319.500 euro in 2014 naar 781.000 euro in 2025, een stijging van 144,4%. Alleen al tussen 2023 en 2025 kwam er 8,3% bij. Dat tempo roept de vraag op wat deze woning zo gewild maakt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Tugelaweg 13B
1092VC Amsterdam, Transvaalbuurt-Oost in de Transvaalbuurt
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 101 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1994
- WOZ-waarde
- € 781.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 7.733
- Funderingszone
- Schoon0% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- Transvaalbuurt-OostTransvaalbuurt
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 781.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 7.733/m²
WOZ per vierkante meter (101 m² volgens BAG)
€ 8.500/m²
mediane vráágprijs per m² in de Transvaalbuurt (eigen meting, sept 2026, n=56)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar 1994, geen funderingsrisico
Het appartement is gebouwd in 1994 en valt in een funderingszone die door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als 'schoon' wordt bestempeld, met 0% kans op vooroorlogse problematiek.
101 m² en 7.733 euro WOZ per m²
Het woonoppervlak bedraagt 101 m². De WOZ-waarde van 2025 komt daarmee neer op 7.733 euro per vierkante meter.
WOZ-waarde in 11 jaar meer dan verdubbeld
Van 319.500 euro in 2014 naar 781.000 euro in 2025: de gemeentelijke waardering steeg met 144,4%. Ook de laatste twee jaar ging het hard, met 8,3% erbij tussen 2023 en 2025.
Vraagprijzen in de wijk rond 8.500 euro per m²
De mediane vraagprijs in de wijk lag in september 2026 op 8.500 euro per m², gebaseerd op 56 woningen. Dat ligt dicht bij de WOZ-waarde per m² van dit appartement.
Transvaalbuurt
Transvaalbuurt-Oost laat een dalende criminaliteit en een stijgende leefbaarheid zien.
- 64misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -14.8% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidboven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 11%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 11%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.7% · D66 19.9% · DENK 13.6%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- >Is de WOZ-stijging van 144,4% sinds 2014 terug te zien in recent uitgevoerd onderhoud of een verbouwing van het appartement?
- Wat is de reden voor de scherpe WOZ-stijging van 8,3% tussen 2023 en 2025 specifiek voor dit pand?
- Zijn er in de verkoopstukken technische rapporten beschikbaar over de staat van het gebouw uit 1994?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de wijkmediaan van 8.500 euro per m², gezien het woonoppervlak van 101 m²?
- Wat zijn de VvE-reserves en recente besluiten over onderhoud of renovatie van het complex?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Tugelaweg 13B?
De WOZ-waarde van Tugelaweg 13B is € 781.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 7.733 per m².
Uit welk jaar stamt Tugelaweg 13B en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Tugelaweg 13B gebouwd in 1994 en heeft het een woonoppervlak van 101 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Tugelaweg 13B gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 721.000 naar € 781.000, een stijging van 8,3%.
Ligt Tugelaweg 13B in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'schoon' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Transvaalbuurt
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Transvaalbuurt →