Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1939 in een zone met funderingsaandacht
Dit appartement aan de Nieuwe Achtergracht is 87 jaar oud en staat in een gebied waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd, een periode waarin de fundering in Amsterdam vaker aandacht vraagt. Dat zegt niets over de actuele staat van dít pand, maar is wel een vraag waard aan de makelaar.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Achtergracht 12-2
1018XX Amsterdam, Sarphatistrook in de Weesperbuurt/Plantage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 45 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1939
- WOZ-waarde
- € 439.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.756
- Funderingszone
- Aandachtsgebied83% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- SarphatistrookWeesperbuurt/Plantage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 439.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.756/m²
WOZ per vierkante meter (45 m² volgens BAG)
€ 9.335/m²
mediane vráágprijs per m² in de Weesperbuurt/Plantage (eigen meting, sept 2026, n=48)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Compact appartement van 45 m²
Het woonoppervlak bedraagt 45 m², met woonfunctie als gebruiksdoel volgens het BAG-register.
WOZ steeg 3,5% in twee jaar tijd
De WOZ-waarde ging van 424.000 euro in 2023 naar 439.000 euro in 2025, een stijging van 3,5%.
Fors hogere WOZ-waarde dan tien jaar geleden
Tussen 2014 en 2025 steeg de WOZ-waarde van 189.500 naar 439.000 euro, een toename van 131,7%.
WOZ per vierkante meter boven de buurtmediaan
De WOZ-waarde komt neer op 9.756 euro per m², terwijl de mediane vraagprijs in de wijk 9.335 euro per m² bedraagt (n=48, peildatum sept 2026).
Weesperbuurt/Plantage
Wonen in de Sarphatistrook, onderdeel van de Weesperbuurt/Plantage.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 17%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.0% · D66 28.9% · VVD 9.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien het bouwjaar van 1939 en de ligging in een aandachtsgebied?
- Wanneer zijn installaties zoals elektra en leidingen voor het laatst vervangen?
- Wat zijn de afspraken en recente besluiten binnen de VvE van dit appartementencomplex?
- Hoe verklaart de makelaar de WOZ-stijging van 3,5% tussen 2023 en 2025?
- Zijn er bekende geluids- of overlastklachten in de directe omgeving van het pand?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Achtergracht 12-2?
De WOZ-waarde van Nieuwe Achtergracht 12-2 is € 439.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.756 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Achtergracht 12-2 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Achtergracht 12-2 gebouwd in 1939 en heeft het een woonoppervlak van 45 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Achtergracht 12-2 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 424.000 naar € 439.000, een stijging van 3,5%.
Ligt Nieuwe Achtergracht 12-2 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperbuurt/Plantage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperbuurt/Plantage →