Opvallend aan deze woning
Appartement uit 1890 in een funderingsaandachtsgebied
Dit appartement aan de Nieuwe Achtergracht is 136 jaar oud en staat in een zone waar het KCAF alle panden als 100% vooroorlogs aanmerkt. Dat maakt de fundering een logisch punt om bij de verkoper naar te vragen, niet een vaststaand probleem.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Achtergracht 69-1
1018WL Amsterdam, Weesperbuurt in de Weesperbuurt/Plantage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 109 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1890
- WOZ-waarde
- € 896.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 8.220
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WeesperbuurtWeesperbuurt/Plantage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 896.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 8.220/m²
WOZ per vierkante meter (109 m² volgens BAG)
€ 9.335/m²
mediane vráágprijs per m² in de Weesperbuurt/Plantage (eigen meting, sept 2026, n=48)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Bouwjaar en oppervlak
Het appartement is gebouwd in 1890 en heeft een woonoppervlak van 109 m², met woonfunctie als gebruiksdoel.
WOZ-waarde flink gestegen
De WOZ-waarde steeg van 802.000 euro in 2023 naar 896.000 euro in 2025, een toename van 11,7%. Over de periode 2014-2025 ging de waarde van 345.000 naar 896.000 euro, een stijging van 159,7%.
WOZ per vierkante meter
De WOZ-waarde 2025 komt neer op 8.220 euro per m², tegenover een mediane vraagprijs in de wijk van 9.335 euro per m² (48 woningen, peildatum sept 2026).
Funderingszone
Het pand valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de bebouwing van vóór 1970 dateert, een gegeven dat vraagt om navraag over eventueel funderingsonderzoek.
Weesperbuurt/Plantage
Misdaad en leefbaarheid in de Weesperbuurt/Plantage over de afgelopen jaren.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 17%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.0% · D66 28.9% · VVD 9.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er ooit funderingsonderzoek uitgevoerd gezien de ligging in een KCAF-aandachtsgebied en het bouwjaar van 1890?
- Zijn er in de 136-jarige geschiedenis van het pand grote renovaties geweest aan dak, leidingen of fundering?
- Wat verklaart de stijging van de WOZ-waarde van 802.000 naar 896.000 euro tussen 2023 en 2025?
- Is er een VvE en zo ja, wat zijn de recente onderhoudsplannen of reserves voor het pand?
- Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde van 8.220 euro per m² en de wijkmediaan van 9.335 euro per m²?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Achtergracht 69-1?
De WOZ-waarde van Nieuwe Achtergracht 69-1 is € 896.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 8.220 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Achtergracht 69-1 en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Achtergracht 69-1 gebouwd in 1890 en heeft het een woonoppervlak van 109 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Achtergracht 69-1 gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 802.000 naar € 896.000, een stijging van 11,7%.
Ligt Nieuwe Achtergracht 69-1 in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperbuurt/Plantage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperbuurt/Plantage →