Opvallend aan deze woning
WOZ-waarde steeg 565% sinds 2014, van €158.500 naar ruim een miljoen
Tussen 2014 en 2025 klom de WOZ-waarde van dit appartement van €158.500 naar €1.054.000 — een stijging van 565%. Alleen al tussen 2023 en 2025 ging de waarde met 22,3% omhoog. Het pand uit 1930 ligt bovendien in een gebied dat door het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblemen als aandachtsgebied is aangemerkt.
Openbare bronnen, samengevat op 12 oktober 2026
Nieuwe Keizersgracht 21-H
1018VA Amsterdam, Weesperbuurt in de Weesperbuurt/Plantage
Alles wat we zonder de verkoopstukken over deze woning en de buurt konden vinden. De woning staat te koop (gezien op funda, oktober 2026); de vraagprijs laten we bewust aan de makelaar.
- Woonoppervlak
- 115 m²volgens BAG
- Bouwjaar
- 1930
- WOZ-waarde
- € 1.054.000peildatum 1-1-2025
- WOZ per m²
- € 9.165
- Funderingszone
- Aandachtsgebied100% vooroorlogs (RVO/KCAF)
- Type
- Appartement
- Buurt
- WeesperbuurtWeesperbuurt/Plantage
- Status
- Te koopfunda-sitemap, okt 2026
Wat de openbare cijfers zeggen
De vraagprijs staat bij de makelaar en op funda. Dit is wat de overheidscijfers over dit adres en deze wijk zeggen — vaak een betere onderhandelingsbasis.
€ 1.054.000
WOZ-waarde van dit adres, peildatum 1 januari 2025
€ 9.165/m²
WOZ per vierkante meter (115 m² volgens BAG)
€ 9.335/m²
mediane vráágprijs per m² in de Weesperbuurt/Plantage (eigen meting, sept 2026, n=48)
WOZ-waarde van dit adres sinds 2014
Bron: WOZ-waardeloket, per adres.
Het pand
Wat de openbare registers over dit pand zeggen.
Appartement van 115 m² uit 1930
Het woonoppervlak bedraagt 115 m², met een bouwjaar van 1930 volgens het BAG-register. Het gebruiksdoel staat geregistreerd als woonfunctie.
WOZ-waarde per vierkante meter
De WOZ-waarde van 2025 komt neer op €9.165 per m². Dat ligt dicht bij de mediane vraagprijs in de wijk van €9.335 per m², gebaseerd op 48 woningen (peildatum sept 2026).
Funderingszone: aandachtsgebied
Het pand valt volgens het KCAF in een funderingsaandachtsgebied, met 100% van de bebouwing in de omgeving van vóór 1970. Dit zegt niets over de actuele staat van de fundering van dit specifieke pand.
WOZ-reeks sinds 2014
De WOZ-waarde steeg van €154.000 in 2016 naar €1.054.000 in 2025. De grootste sprongen zaten tussen 2017 en 2019, en opnieuw tussen 2023 en 2025.
Weesperbuurt/Plantage
Weesperbuurt/Plantage combineert een dalende misdaadcijfers met een leefbaarheid die ruim boven het landelijk gemiddelde ligt.
- 118misdrijven per 1.000 inwoners per jaar, -10.1% t.o.v. vorig jaar (politie.nl)
- Leefbaarheidruim boven het NL-gemiddelde, verbetert sinds 2018 (Leefbaarometer 2024)
- 17%ervaart ernstige hinder van wegverkeer (RIVM, model 2020)
- 10%ervaart ernstige hinder van buren (RIVM, model 2020)
- StembusTK okt 2025, lokaal uitgebracht: GL-PvdA 33.0% · D66 28.9% · VVD 9.3%
Vragen voor de makelaar
Op basis van wat openbaar is. De antwoorden staan meestal in de verkoopstukken.
- Is er een recent funderingsonderzoek beschikbaar, gezien de ligging in een aandachtsgebied?
- Welke onderhoudshistorie is bekend van dak, installaties en fundering sinds de bouw in 1930?
- Zijn er documenten over eventuele VvE-reserveringen voor funderingsherstel of groot onderhoud?
- Wat verklaart de sterke WOZ-stijging van 22,3% tussen 2023 en 2025?
- Is er een recent bouwkundig rapport beschikbaar dat de huidige staat van het appartement beschrijft?
Veelgestelde vragen
Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Keizersgracht 21-H?
De WOZ-waarde van Nieuwe Keizersgracht 21-H is € 1.054.000 (peildatum 1 januari 2025, bron WOZ-waardeloket), oftewel € 9.165 per m².
Uit welk jaar stamt Nieuwe Keizersgracht 21-H en hoe groot is het?
Volgens het BAG (Kadaster) is Nieuwe Keizersgracht 21-H gebouwd in 1930 en heeft het een woonoppervlak van 115 m².
Hoeveel is de WOZ-waarde van Nieuwe Keizersgracht 21-H gestegen?
Tussen 2023 en 2025 steeg de WOZ-waarde van € 862.000 naar € 1.054.000, een stijging van 22,3%.
Ligt Nieuwe Keizersgracht 21-H in een funderingsrisicogebied?
Volgens de funderingsindicatie van RVO/KCAF valt dit postcodegebied in een 'aandachtsgebied' zone. Een definitief oordeel vraagt de funderingsgegevens uit de verkoopstukken.
Wat alleen in de stukken staat
Deze informatie is niet openbaar. Je krijgt de documenten van de makelaar zodra je een bezichtiging plant.
- Notulen van de laatste VvE-vergaderingen
- Meerjarenonderhoudsplan en stand reservefonds
- Splitsingsakte met de verdeling van stemmen
- Erfpachtakte en canon
- Bijzondere bedingen van de verkoper
- Geplande heffingen en lopende geschillen
Laat de stukken lezen voordat je biedt
- Download de documenten van de makelaar
- Upload ze als zip of losse bestanden
- Ontvang je WoningCheck met risico's en vragen
Je eerste check is gratis, daarna € 7,50 per check. Geen abonnement.
Andere adressen in Weesperbuurt/Plantage
Vooronderzoek voor meer woningen in deze wijk. Bekijk alle koopwoningen in Weesperbuurt/Plantage →